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鄭州房價連跌是中西部省會城市的縮影
2020-09-08
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    鄭州房價確實下跌了,包括新建商品房和二手房。鄭州房價呈現出兩個現象:一是區域分化嚴重,熱點地區房價基本沒有下跌,比如鄭東新區,特別是金水東路以北與中州大道以西的高檔社區。二是老城區以及金水東路以南地區出現下跌趨勢。區域分化符合全國房地產走勢,其實,鄭州、武漢、長沙、重慶、成都等城市房價與鄭州房價走勢基本一樣,也都出現滯漲和或下跌行情,

    中西部房價小幅度回調的主要原因是國家調控房地產“房住不炒”的原則開始見效。同時,中西部地區貫徹國家調控政策堅定不移,落實到位。特別是在落實行政調控手段的限購政策上手腕“狠硬”。

    當然,從供給與需求角度看,2015年、2016年、2017年突然掀起一波炒作二線省會城市房價的熱潮。我的一個朋友急火火的動員我去重慶投資幾套房,我婉言拒絕。如今他已經被套牢。由于各地投資房地產資本涌向這些二線城市,結果導致需求迅速擴大,房價直線走高。從供給側看,在高房價財富效應下,開發商涌向這些城市開發?!胺孔〔怀础闭叱雠_后,以限購為主的調控措施使得需求迅速回落,供給大大超過需求,在開發商硬抗一段時間后,終于“一木難支”,房價開始走低。

    從宏觀層面上分析,一場世紀罕見疫情把所有經濟體關閉在家包括房企。主要依靠線下場景的房地產行業受疫情影響較大。

    國際政治貿易爭端使得中國經濟的外部環境不那么寬松,雖然對房企直接影響小一些,但是間接影響仍然不可忽視。主要是影響整個經濟增長,從而使得住房需求持續性走低。

    國內外經濟在恢復性增長中需求受影響最大特別是固定資產需求包括房企。房地產調控6月底再度收緊,原以為疫情對經濟影響太大會適度放松,預期落空后對房企確有影響,關鍵影響在需求側,即房價重拾上漲的預期被徹底扼殺,觀望情緒濃重。特別是高層會議重申“房住不炒”后,基本出現房地產冰凍效應,房價松動走低跡象已經非常明顯。

    各地不斷傳出房企資金鏈斷裂、銷售斷崖式下跌、存量房不是惜售捂盤沽價就是難以銷售出去而增加庫存。百姓都會直觀直接體會到賣房電話多了,賣房短信多了,賣房推送框多了;一進到房屋銷售中心真正體會到了貴賓待遇,“客戶就是上帝”在如今的樓盤銷售中心完完全全的體會到了。只要聯系一個銷售員,接下來幾十個電話,幾十天甚至半年都不得安生。目前狀況有專家判斷,已經充分折射房企冬天正在走進。

    鄭州房價僅僅是微跌。不過,中國百姓有買漲不買跌的傳統心理習俗,一旦下跌的預期廣泛形成,再加上預期實現落地,預期變為現實現期,那么房價走出一波大跌行情不是沒有可能。

    這些城市短期房價繼續走低是大概率事件,但長期看房價高于物價上漲水平的走高沒有懸念!


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草根簡介


筆名常亮,1961年生人,一個在金融戰線奮斗20余年的資深金融工作者??釔劢洕?、金融研究,利用業余時間進行新聞時評寫作。每每遇見一些敏感新聞不由自主就想說幾句,寫幾段。當然,一直遵守“有話好好說”的訓言,善意的批評,沉思的建議,目的只為了推進偉大祖國復興的進程。
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