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空頭大師 - 張平首頁
中國百姓沉迷于房地產,為何不愿炒股票?
2020-05-29
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    在中國,有兩樣投資品,最受老百姓關注,一個是房地產,另一個是股票。房地產是從1998年市場化改革開始興起,走了二十多年的上漲之路。而股市則是從1991年開始,經歷了三十年的時光,也出現過幾次令人向往的超級大牛市。但多數老百姓還是喜歡買房,而對炒股票的熱情,卻遠遜于房地產。很多曾經的股民,現在都不再涉足股市。但是炒房的洪流,卻是生生不息,難以熄滅。

    實際上,中國百姓沉迷于房地產,而不愿意炒股,主要有以下幾個原因:第一,房價從1998年之前的5-6萬一套,到現在大城市房價至少是5-6萬/平方米,這二十年來,中國只有房價就是這么瘋狂上漲的?,F在炒房有賺錢效應,當然讓原本不想買房的人都想著要買房。而A股市場,沒有什么賺錢效應,股民多數是虧損的,本人是2001年6月關注A股,當時股指2245點,而現在A股還在2800點徘徊,二十年來沒什么太大進展,幾乎是在原地踏步,但要知道股市規模已經是擴容了成千上萬倍了。

    第二,國家的政策對A股和房地產完全不同的。政策一直是在鼓勵大家加杠桿買房的,這從購房30%的首付款,不斷調低的房貸利息,以及較低的房貸門檻。因為房地產業是中國經濟的支柱產業。而股票則不同,剛開始建立的時候,是要剝離國企的不良資產,讓國企上市融資,給國企輸血解困。而到本世紀初,讓國有大行剝離不良資產,完全整體上市。而現在是股市又要承擔起,解決中小微企業融資難問題。除非股市跌得太慘,管理層才會發出,要保護投資者利益之類觀點。A股市場偏重融資功能一直沒有改變。

    第三,由于房價持續不停的上漲,造成了社會貧富差距拉大。很多適齡男性要結婚,就必須要買房,因為如果沒有房產,幾乎沒有那個女性會嫁給他,這已經形成了社會風氣。此外,由于前幾年房價非理性的上漲,導致社會出現了恐慌性購房群體,他們是害怕現在不買房,以后就更買不起房了。而現在社會,如果你不是股民,并沒有人會覺得你奇怪,這個社會上不炒股票的人有很多?,F在手里有鈔票就可以了,有股票只有長期被套虧損的份。

    第四,炒股如果高位被套,不肯割肉,只能是坐等下一輪牛市行情。你手里捏著股票沒有任何實際意義,還要擔心上市公司退市的風險。但是買房就不同了,就算買房子高位被套,這套房子還有居住功能,你還可以把房產出租,或者自住,甚至還可以作為一份遺產傳給子孫后代。更何況,股票是無限量發行,而該地段有幾套商品房卻是相對有限的,不可再生的。所以,國內百姓對房地產的認同感要遠高于股票。

    中國百姓沉迷于房地產,而不喜歡炒股票?關鍵還是炒股票沒有賺錢效應,一不小心就要虧損,而房價上漲又讓很多炒房者一夜爆富。再加上,政策比較支持購房者買房置業,還給購房者加杠桿。而相對于股市,股民多數都在使用自有資金,場外配資也被取消。更關鍵的是,股票買了沒有什么實際用途,而房子買了,還可以自住或出租,所以,中國老百姓喜歡房地產這也很正常。不過,全民杠桿買房也要有個度,如果把所有財產都壓在房產上面,一但房產泡沫破滅,那也會輸得很慘,買房要想變現都很難。


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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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