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東張西望 - 邱林首頁
將中國人的房產“充公”,澳大利亞人真想得出來
2020-05-21
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    近日,路透社關于中國人在澳大利亞購置的房產或被當地“充公沒收”的報道引人注目。該報道稱,如果當澳大利亞的市場環境變得更壞時,甚至可能將包括中國人在內的外國買家的空置房子強制征用為公用廉租房的情況都會發生,這就意味著這些空置房產事實上將被澳大利亞當局“充公沒收”了。

    從澳大利亞一家咨詢機構本月初發布的最新報告中發現,澳大利亞全國住宅租賃空置率創紀錄的大幅增長,悉尼CBD空置率飆升至13.8%,是SQM系列的最高記錄,有些項目甚至成為了“鬼塔”,墨爾本的情況并沒有好得多,南岸空置率上升到13.0%,而中央商務區上升到7.6%。

    這意味著,目前,澳大利亞正處于一場大蕭條式的經濟崩潰的邊緣。澳大利亞媒體表示,這場危機將持續兩年(從2020年末到2022年末),并使得房價下跌50%,失業率飆升,再加上澳大利亞政府的數十億美元和澳央行印制的數萬億美元刺激計劃,造成了房地產和抵押貸款泡沫,加之失業率上升,將是大規模破產的催化劑。

    這雖然的大環境因素的變化,但也不至于將私人房產“充公沒收”吧。換句話說,這樣的事,恐怕只有澳大利亞人能想得出來。

    要知道,許多中國人在國內辛辛苦苦掙來的錢,不遠萬里來到澳大利亞購買房子,一方面為自己移民或兒女出國留學做準備,另一方面也想投資澳大利亞房產賺點錢。然而,現在他們購置的房產,難道真的說沒就沒了。

    上升到一定的層面分析,如果澳大利亞真的將中國人購買的房產“沒收充公”,那么澳大利亞的國際信用就將崩塌。資本主義的經濟體系中,群體的信任度直接關系到價值,如:證券、股票、房產等。信任的崩塌將使包括中國在內的國家對澳大利亞產生很不好的看法,而群體信任的坍塌而同樣會倒逼澳大利亞經濟的崩潰。

    一直以來,中國人強大的房屋購買力已得到許多國家的認可。在中國買家紛紛“出?!钡耐瑫r,包括澳大利亞等國家的房地產商也瞄準了他們。首先,不少中國人經濟實力強大起來,有投資海外房產作為投資、旅游、求學、移民等需求。其次,由于中國股市風險大,房地產行業目前風險也高,因此,不少中國人將投資目光轉向海外。

    澳洲智庫曾經在2016年做過一個市場調研,抽取了3000個中國人在未來12個月內有著購房意向的人為樣本,詢問這些中國人判斷未來房價走勢的依據是什么。結果有將近60%的人表示,他們會參考澳大利亞專家和機構的觀點。一些中國人近似盲目的購房做派,給人“人傻錢多”的印象。

    當初,在部分中國買家看來,他們在國外買房的投資需求不會因為這些風險或資本限制而減少,有時候,越是高風險越是限制,他們越是覺得是一個發財的機會。然而事過境遷,現在,澳大利亞一些城市通過用更多的稅收來打擊海外買家,限制或叫停這項生意,正給這些中國買家上了一課。

    其實,十多年來,澳大利亞房地產市場的表現更像是涉及一場全球范圍的高房價“龐氏騙局”。就現在而言,在中澳關系緊張和雙方商貿摩擦等影響下,中國一些買家的資金已開始從澳撤出,這讓已經有陷入絕望的澳大利亞開發商或房主,愿意降價數萬美元賣掉房子的情況的出現。隨著許多投資者資金撤出澳大利亞,不用動腦子就能想到這里的房地產市場將會發生什么樣的變化。

    人是社會中的生物,既然是人就自然會有主觀能動性,因此每個在做人生的重大決定時難免有產生主觀性的偏差,這一點無法避免。由于澳大利亞經濟的衰退,以及突然的政策變化,讓中國買家很難及時掌握。如今,澳大利亞如將房產“沒收充公”的話,對于中國買家來說,其后悔的代價實在是太大了。


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草根簡介


媒體從業者,2006年12月開始撰寫財經、國際評論,至今已撰寫近1000篇。其時評主要體現:積極、穩健、有見地;既要揚清,也要激濁,既要扶正,也要祛邪,可以有褒揚式的,也可以有批評式的。
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